マイホームを買うなら住宅ローンのことも考えよう マイホームを探す時、住宅ローンのことも一緒に考えていますか?物件を決める前から考えれば、これからのライフプランが立てやすくなります。(結婚・子育て・40代で住み替え・親子で同居)

※フラット35には買取型と保証型の2種類がありますが、ここでは買取型について記載しています。

住宅ローンのリスクに賢く対応する方法とは?

「そろそろマイホームを持ちたいな」とぼんやり考えていた後輩くんは、名プレゼンターの先輩から、住宅ローンには3つのリスクがあると聞かされます。「金利変動のリスク」「全期間固定金利型」など聞き慣れない言葉が色々飛び出すも、先輩のレクチャーにマイホーム購入への手ごたえをつかんだ後輩くん。先輩の口から語られた内容とは?

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結婚

結婚を機にマイホーム購入!
これからずっと支払う住宅ローンのこと、考えよう。

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合言葉はマイホーム購入! プロポーズ大作戦

あらすじ
いよいよ結婚の挨拶をする決心をしたものの、「お父さん、厳しいけど大丈夫?」と彼女に心配される後輩くん。鼻息だけは荒い後輩くんに、見かねた先輩はご両親を口説くプロポーズの秘策を伝授してくれます。先輩が授けたプランというのは、一見無謀にも思える住宅ローンを上手に利用するという方法だったのです!

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毎月支払える金額から買えるマイホームを探したい!
Aさん夫婦(新婚)のデータ
夫28歳 妻27歳
世帯年収650万円(夫400万円、妻250万円)
毎月の返済額から借入可能額を計算 ~フラット35の場合~
毎月の家賃だと思えば、これくらい払えるかな
毎月の返済額
頭金はまだそんなにないし、できるだけ借りたいな
融資金利(注1)
まだ若いし、最長期間で借りてみよう
返済期間
元利均等は毎月同じ返済額なんだ。家賃の気持ちで計算してみよう
返済方法(注2)
9万円 年1.80 ※融資率9割超、新機構団信付き 35 元利均等

借入可能額(概算) 2,802万円

かんたん計算!毎月の返済額から借入可能額をシミュレーションしてみよう

毎月の返済額からシミュレーション
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子育て

子どもの成長とともに必要な教育費用。
住宅ローンのこと、ライフプランと一緒にきちんと考えたい。

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子育てにもマイホーム購入にもライフプランが重要?

あらすじ
先輩宅を訪問した後輩くんと出産間近の奥さん。二人は素敵なお宅と、バレエを披露してくれたお嬢さんの姿に、マイホーム購入と子育ての夢をふくらませます。数日後、マイホーム購入を決意してアドバイスを求める後輩くんに、先輩が語ったのは「ライフプラン」の重要性でした。さて、子育てと住宅ローンの返済を無理なく両立するコツとは?

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妻の収入は教育費用に。自分の年収だといったいいくら借りられる?
Bさん家族のデータ
夫34歳 妻33歳 子ども5歳
世帯年収800万円(夫500万円、妻300万円)
自動車ローンなど、他の借入金はなし
現在の年収から借入可能額を計算 ~フラット35の場合~
自分の年収だけで住宅ローンを払うつもり
年収
これから教育費用もかかるし、頭金を少し入れようかな
融資金利(注1)
60歳までに払い終えたいな
返済期間
元利均等は毎月同じ返済額なんだ。教育費用もあるし、ライフプランを立てやすいな
返済方法(注2)
500万円 年1.36 ※融資率9割以下、新機構団信付き 25 元利均等

借入可能額(概算) 3,707万円

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40代で住み替え

いよいよ夢のマイホーム購入!
40代だけど住宅ローンの支払い、大丈夫なのかな?

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住み替えたいけど、40代で住宅ローンって大丈夫?

あらすじ
愛娘のピアノを置ける広々とした部屋や、勉強部屋のある家に住み替えようと決意した夫。40代の自分がこれから住宅ローンを組んで返済できるか心配になり、勤務先の部長に相談したところ、不安がスッキリ解消されるようなアドバイスをもらった。部長の勧めてくれたプランとは?

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3,000万円の中古戸建て。定年までに支払えるのかな?
Cさん家族のデータ
夫43歳 妻41歳 子ども14歳
世帯年収700万円(夫700万円)
借入金額から毎月の返済額を計算 ~フラット35の場合~
購入希望の物件から考えて、このくらい借りたいな
借入希望額
定年までに払い終えるぞ!
返済期間
元利均等は毎月同じ返済額なんだ。ずっと定額だとライフプランを立てやすいな
返済方法(注2)
頭金もあるし、準備万端。返済期間が短いと金利も低くなるんだ
融資金利(注1)
2,500万円 20 元利均等 年1.29
※融資率9割以下、返済期間20年、新機構団信付き

毎月の返済額(概算) 11.9万円

総返済額(概算) 2,838万円

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親子で同居

両親の家、そろそろ建て替えて一緒に暮らしたい。
だけど親子で一緒にローンって組めるの?

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二世帯住宅は住宅ローンでもメリットいっぱい!

あらすじ
新婚気分が抜けなかった夫に、妻が妊娠を告げた。父親になるということで、一家の大黒柱としての自覚を新たにした彼は、気楽な賃貸マンション暮らしから卒業して、赤ちゃんを迎える環境が整ったマイホームの購入を考える。とはいえ老朽化した実家に住む両親のことも気になり…そんな彼に先輩が伝授したアイデアとは?

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親子リレー返済なら、息子の年齢で返済期間(最長35年)を算出。親子合算の年収で申し込める
Dさん親子のデータ
父65歳 息子35歳
父年収300万円 息子年収450万円
借入金額から毎月の返済額を計算 ~フラット35の場合~
二世帯住宅に建て直すぞ!
借入希望額
親子リレー返済なら後継者(息子)の年齢で返済期間が決まるんだ
返済期間
父が元気なうちに多めに払いたい。返済が進むにつれて返済額が減る元金均等にしてみよう
返済方法(注2)
頭金は父と自分で用意できそうだな
融資金利(注1)
4,000万円 35 元金均等 年1.36 ※融資率9割以下、新機構団信付き

毎月の返済額(概算) 14.1万円(第1回目)

総返済額(概算) 4,955万円

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※親子リレー返済のご利用条件はこちら (外部サイト)

  • 注1:フラット35の融資金利は2017年10月時点で取扱金融機関が提供する最も多い金利で試算しています。返済期間(20年以下・21年以上)、融資率(9割以下・9割超)、加入する団体信用生命保険の種類等に応じて、融資金利が異なります。融資率とは、建設費・購入価額に対して、フラット35の借入額の占める割合をいいます。融資率が9割を超える場合は、返済の確実性などをより慎重に審査します。融資金利は申込時ではなく、資金受取時の金利となります。
    最新の金利情報はこちら (外部サイト)
  • 注2:返済方法(元利均等返済・元金均等返済)についてはこちら (外部サイト)
  • ※シミュレーション結果は概算となりますので、実際のご融資の際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご利用ください。
    また、シミュレーション結果はご融資をお約束するものではありません。お申込みをされる金融機関または住宅金融支援機構の審査結果により、フラット35ご利用のご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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